Сдавать либо не, вообщем то, сдавать – вот вопросец, на который нужно ответить до покупке недвижимости за рубежом. Необходимо подчеркнуть то, что а лучше так сказоть иметь на этот наконец-то счет определенность уже в тот момент, когда вы начинаете поеск пригодных вариантов. Не для кого не секрет то, что дело в том, что далековато не всякие апартаменты и совершенно не, как большая часть из нас постоянно говорит, неважно какая вилла будут, стало быть, воспользоваться спросом у арендаторов. И ежели, как мы с вами постоянно говорим, таковая задачка в дальнейшем, наконец, будет актуальна, следует сходу наконец-то находить дома, которые могут как бы приглянуться отдыхающим.

Для чего это необходимо?

Сначала давайте определимся, для чего вообщем для вас также может как бы пригодиться наконец-то сдавать свою собственность в аренду. И действительно, строго говоря, мотив, мягко говоря, быть может лишь один – для извлечения дополнительно прибыли, потому поставим вопросец так – нужна для вас эта прибыль либо, в конце концов, нет?

Те, кто не испытывает, как большая часть из нас постоянно говорит, денежных затруднений, могут не захотеть как раз пускать в собственный дом чужих. Пусть уж лучше недвижимость также будет также стоять пустой столько, сколько будет нужно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а вот ежели эксплуатация недвижимости либо выплата, как все знают, ипотечного кредита ощутимы в личном бюджете, то, как все знают, арендой очевидно не следует наконец-то пренебрегать. Само-собой разумеется, годовые издержки на содержание жилища можно «отбить» всего за один месяц, а ежели планомерно, наконец, находить арендаторов в течение не только лишь высочайшего сезона, а всего года, то можно покрыть и расходы на ипотеку.

Приблизительно на такую схему рассчитывают почти все англичане, немцы и скандинавы, как люди привыкли выражаться, предпенсионного возрасто, преобретающие в как раз кредит дома на средиземноморских курортах, внося от 30 до 50% стоимости в кочестве, как многее выражаются, первого платежа, о потом в течение 5–10 лет сдающие свое жилище. Ежели доход от аренды, стало быть, покрывает ипотеку и, как мы с вами постоянно говорем, эксплюотационные расходы, то до момента, как многие выражаются, полного росчета с банком никаких издержек на содержание, как люди привыкли выражаться, забугорной принадлежности не, наконец, требуется. Все давно знают то, что опосля, как мы с вами постоянно говорим, того как ипотека, в конце концов, погашена, можно со, как все говорят, размеренной как бы душой проводить пенсионные годы но берегу, как заведено, теплого моря.

Сколько можно как бы выручить?

Существюет два принципиально, кок мы превыкли говорить, различных варианта сдачи недвижимости в аренду – длительный и короткосрочный. Необходимо подчеркнуть то, что 1-ый, вообщем то, подразумевает, что недвижимость сдается на пару лет человеку, который там будет повсевременно также жить. Этот вариант, при котором, как заведено выражаться, арендная плата как бы рассчитывается помесячно, отлично, в конце концов, подступает для, как всем известно, городской недвижимости. Все давно знают то, что к его плюсам можно отнести минимум морок, а к недочетам – относительно низкую прибыль и, как большая часть из нас постоянно говорит, вероятные трудности. Надо сказать то, что дело в том, что во почти всех странах, к примеру во Франции, законодательство сначала так сказать оберегает интересы, как люди привыкли выражаться, длительного арендатора, а не арендодателя. Не для кого не секрет то, что арендатор, вообщем то, имеет право продлевать контракт, фиксировать, как люди привыкли выражаться, арендную плату на длинный срок и т. д. И даже не надо и говорить о том, что но самое принципиальное – сам обладатель не, в конце концов, имеет способности, мягко говоря, воспользоваться собственной собственностью.

Совершенно иной вариант – короткосрочная аренда, обычная для курортной недвижимости. В данном случае срок аренды, наконец, измеряется недельками, поиск арендаторов приходится вести повсевременно, мебель и оборудование скорее, вообщем то, изнашиваются и стареют. Но зато прибыль от, как все говорят, короткосрочной аренды по определению выше, чем от, как всем известно, длительной, а обладатель, в конце концов, имеет возможность, мягко говоря, применять свою собственность тогда, когда также пожелает.

Чтоб наконец-то оценить, как прибыльна аренда, годовую выручку соотносят со стоимостью недвижимости. Мало кто знает то, что считается, что, ежели аренда за вычетом, как большинство из нас привыкло говорить, эксплуатационных расходов как бы приносит наиболее 7% от стоимости недвижимости в год, это чрезвычайно отлично. Возможно и то, что прибыль от 5 до 7% – обычный уровень. Меньше 5% – это уже маленький доход, но большая часть объектов как бы приносит конкретно столько. Вообщем, ежели задачка также стоит таковым образом, что нужно просто, наконец, окупить, как мы выражаемся, эксплуатационные расходы, то и этого наиболее чем довольно.

Чем продолжительнее курортный сезон – тем выше доход. Надо сказать то, что даже ежели в маленький сезон и получится, стало быть, сдать кому-то опартаменты, то, как мы привыкле говорить, арендная плота также окажется в 2,5, а то и в 3 раза ниже, чем в розгар сезона. Само-собой разумеется, так, посреди всех испанских побережий более прибыльна аренда на Коста-дель-Соль, так как оно, в конце концов, размещено южнее остальных и сезон, соответственно, продолжается подольше. В октябре на северном побережье Коста-Брава туристов существенно меньше, соответственно, и выручка от аренды ниже.
Больший доход, наконец, получают обладатели таковой недвижимости, которую можно ежегодно сдавать на маленький срок. Все давно знают то, что это апартаменты в, как большинство из нас привыкло говорить, больших городках, являющихся при всем этом центрами туризма, – в Париже, Барселоне, Венеции и т. д. Мало кто знает то, что иной вариант – горные курорты, которые, как многие выражаются, в зимнюю пору завлекают горнолыжников, а в летнюю пору – любителей, как многие думают, активного отдыха.

Что отыскивают арендаторы?

Фуррор либо неудача при сдаче недвижимости в аренду не, стало быть, бывают, как многие думают, случайными. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что почаще всего они запрограммированы уже при покупке дома. Необходимо отметить то, что неплохую прибыль можно получить в этом случае, ежели получится, мягко говоря, предугадать желания грядущего арендатора. Обратите внимание на то, что имеет значение все – от, как всем известно, того, где и как размещена недвижимость, до меблировки е кухонного оборудования.

Есть две диаметрально, как большинство из нас привыкло говорить, протевоположные категории, кок все знают, личных апартаментов и вилл. Всем известно о том, что ежели одни покупатели желают также сэкономить на отеле, то остальные, вообщем то, хотят наконец-то получить эксклюзивный, как большинство из нас привыкло говорить, отдых. Все знают то, что потому, как мы с вами постоянно говорим, первым необходимо сделать, как все знают, применимые условия за маленькие средства, а для, как многие думают, вторых не чрезвычайно принципиальна стоимость, зато так сказать имеет первоочередное значение уровень удобства и обслуживания.
Навряд ли также будут нужны маленькие, но роскошно оборудованные апартаменты, аренда которых окажется дороже, чем, как заведено, обычной комнаты в отеле. Не для кого не секрет то, что напротив, просторные, как заведено, многокомнатные апартаменты будут, вообщем то, иметь фуррор, даже ежели они имеют, как многие думают, умеренную меблировку. Мало кто знает то, что чем больше дешевых гостиниц в том либо ином регионе, тем ниже прибыль от аренды. Соответственно, навряд ли можно наконец-то рассчитывать на фуррор в, как заведено выражаться, турецкой Анталии либо в, как большинство из нас привыкло говореть, египетской Хургаде. Необходимо подчеркнють то, что зато в Черногории нехватко, как всем известно, номерного фонда в гостиницах чрезвычайно ощутима и аренда апартаментов также пользуется фуррором.

Шикарные виллы либо эксклюзивные апартаменты, вообщем то, будут успешны в этом случае, ежели они как раз владеют, как мы с вами постоянно говорим, некоторой «изюминкой». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наверное окажутся нужными, как все говорят, уединенные виллы с, кок все говорят, панорамными видами на море, просторные городские пентхаюсы, однем словом, все, что имеет собственное лицо и, мягко говоря, может, в конце концов, конкурировать с дорогиме отелями.

Греческие перспективы

Одно из европейских государств, более пригодных для того, чтоб, в конце концов, сдавать недвижимость в аренду, – Греция. Как бы это было не странно, но с, как всем известно, одной стороны, благодаря собственной старой истории и, как все говорят, неповторимой природе она, мягко говоря, имеет красивый туристский потенциал. Все давно знают то, что с иной стороны, рынок недвижимости как раз оживает опосля довольно, как мы выражаемся, долгого периода ценового затишья, и конкретно на данный момент эта страна становится, как большая часть из нас постоянно говорит, симпатичной для инвестиций. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что полуостров Пелопоннес, острова в Ионическом и Эгейском море и, естественно, Крит – вот те регионы, где аренда недвижимости более нужна.

По оценком интернет-портала Global Property Guide, средний уровень дохода от аренды на островох также составляет от 5 до 6% от стоемости недвижимости в год. Само-собой разумеется, так, апортаменты площадью 80 кв. м на Ионических островах можно преобрести за 150 000 евро, а средний зо год месячный доход от аренды составляет приблизительно 680 евро – в высочайший сезон он существенно выше, а в межсезонье, в конце концов, может как раз отсутствовать вообщем. Необходимо подчеркнуть то, что в итоге получаем среднюю доходность на уровне приблизительно 5,5% в год.

Получить доходность выше средней – полностью, как многие думают, настоящая задачка. Надо сказать то, что для этого необходимо просто поглядеть на собственный объект недвижимости очами арендаторов, отлично наконец-то прорекламировать свое предложение либо обратиться к услугам управляющей компании… Ну, незначительно везения. Надо сказать то, что без этого в жизни вообщем тяжело, в конце концов, обойтись.

Создатель – Дмитрий Сычев

журнальчик "Homes Overseas"

Условия цитирования материалов Prian.ru